Modernes Wohnen in bester Lage
Zur Vermietung gelangt diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,72 m² sowie einer 6,51 m² großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Dank der erhöhten Lage, der großzügigen Fensterflächen und der durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
- Terrasse (6,51 m²)
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung
- Fernwärme-Zentralheizung
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Kellerabteil
- Elegantes, natürlich belichtetes Stiegenhaus
- Barrierefreier bzw. rollstuhlgerechter Zugang
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Meidlinger Markt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Die U6-Station Niederhofstraße, der Bahnhof Wien Meidling sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Wohnlage ab.
Mietkonditionen
Hauptmietzins
EUR 1.245,00 zzgl. 10 % USt. EUR 124,50
= EUR 1.369,50
Betriebskosten (Akonto)
EUR 300,00 zzgl. 10 % USt. EUR 30,00
= EUR 330,00
Gesamtmiete
EUR 1.545,00 zzgl. 10 % USt. EUR 154,50
= EUR 1.699,50 pro Monat
Kaution: EUR 3.000,00
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 1. September 2026 verfügbar und wird befristet auf fünf Jahre vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 28,46 kWh/(m²a) – Klasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 – Klasse B
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kontakt
Josef Naschberger
Schopperweg 26/3
6330 Kufstein
Telefon: +43 699 100 300 40
E-Mail: josef@naschberger.com
